名古屋市で不動産を売る際には、最初に何をすべきですか？
不動産を売却する場合、まず最初に不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社による「売却可能な価格」の見積もりを取ることです。
自分が売りたい不動産の価値を知ることが重要です。
具体的には、以下の２つの観点から査定価格が算出されます。
1. 物件の特徴：築年数、方向、間取りなどの物件の情報 2. 不動産市況：競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプなど また、査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の２つがあります。
机上査定は、物件の情報をもとにして売却価格を予測する方法です。
過去の取引データなどを参考にして、おおよその価格を算出します。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が現地を訪れ、物件の具体的な状態を確認しながら見積もりを行います。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却手続きや費用にはどのようなものがありますか？
不動産を売却する方法には、「仲介」と「買取」の２つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあります。
仲介は、不動産会社を通じて買い手を探し、売買契約を仲介してもらう方法です。
この場合、不動産会社に仲介手数料が発生し、売却価格から差し引かれます。
一方、買取は不動産会社が直接買い取り、買主となる方法です。
この場合、売主は仲介手数料の負担がなくなりますが、売却価格が市場価格よりも安くなる場合があります。
さらに、不動産の売却には様々な手続きや費用が必要です。
例えば、不動産会社への委任契約書の作成、売買契約書の作成、登記業務や印紙税の納付などがあります。
また、不動産の売却に伴って発生する所得税や固定資産税の支払いも考慮しなければなりません。
不動産を売却する際には、これらの手続きや費用を適切に処理するために、信頼できる不動産会社の協力が必要です。
仲介
のメリット 不動産を売る際に最もよく選ばれる方法は、不動産会社による「仲介」です。
この方法では、売主は自分自身で買主を探すのではなく、不動産会社に買主を見つけてもらうことができます。
不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を探し、売主の希望価格を反映させた不動産売却が可能となります。
仲介
のデメリット しかし、売れない場合には価格の見直しを検討する必要があります。
また、売却が成立した場合には、不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要があります。
さらに、買主が見つからない場合には、売却までにかなりの時間がかかることもあります。
一般的には、売れるまでには通常3か月から半年程度の期間がかかります。
そのため、仲介での売却は、時間に余裕がある方におすすめです。