再建築不可物件とは

再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、建築基準法の規定を満たさないため、建て直すことができない物件のことです。
このような物件には、以下のような特徴や利点、欠点があります。
利点
・価格が安くなる： 再建築不可の制約があるため、物件の土地価値や資産価値は低くなります。
そのため、同様の物件と比べて非常に安い価格で購入することができます。
欠点
1. 改築や増築ができない： 再建築不可物件では、建築基準法の規定に合わないため、建物を改築や増築することはできません。
将来的に家族構成やライフスタイルが変わっても、建物を適応させることができないというデメリットがあります。
2. 間取りや設備が合わない場合がある： 再建築不可物件は、建物が既に建っている状態で販売されていることが多いため、建物の間取りや設備が購入者のニーズに合わない場合があります。
自分の理想の家を建てたい場合には、再建築不可物件ではその要望を満たすことができません。
3. 売却や相続の際に制約がある： 再建築不可物件は、将来的に売却や相続する場合にも制約があります。
再建築ができないため、将来的に買い手を見つけることが難しくなる可能性や、相続時に不便を生じる可能性があります。
以上が、再建築不可物件の特徴や利点、欠点です。
購入を検討する際には、価格の安さを享受する一方で、将来の自己都合や売却の制約も考慮し、慎重に判断することが大切です。
参考ページ：再 建築 不可 物件 リフォームして住むことはできるの？メリット・デメリットを解説
購入のポイント
再建築不可物件を購入する際には、以下の点に留意する必要があります。
・建物の状態を確認する： 再建築不可物件では、現在建っている建物に住む限り再建築ができないため、建物自体の状態が非常に重要です。
具体的には、建物の基礎や柱、梁、屋根、外壁などに問題がないかを細かくチェックする必要があります。
建物の状態を確認することの重要性
建物の基礎が不安定だと、建物全体に悪影響が出る可能性があります。
また、柱や梁の劣化や痛みも大きな問題となります。
さらに、屋根や外壁にも劣化や浸水の可能性があるため、雨漏りや水漏れの問題も発生する可能性があります。
さらに、建物に傾きがあるかどうかも確認する必要があります。
なぜなら、建物が傾いている場合、地盤沈下や土地の不安定さを示す可能性があるからです。
このような問題があると、建物の安全性や耐震性に問題が生じる可能性があります。
これらの点を確認することで、再建築の不可物件が現在問題ない状態であるかどうかを判断することができます。
これにより、将来的なトラブルを予防することができます。
購入を検討する際には、建物の状態の確認を入念に行うことをおすすめします。