住宅をリフォームする際に固定資産税が増加するケース
リフォームによって固定資産税が増加する可能性があるケースは少ないですが、以下に固定資産税額を上げる可能性のあるリフォームをご紹介します。
建物の骨組みのみにする場合：建物の一部を解体し、骨組みのみにするリフォームを行うと、固定資産税が増加することがあります。
なぜなら、固定資産税は、建物の土地に対する固着性、外気の遮断性、用途の有効性など、3つの要素に基づいて評価されるからです。
建物が解体され、これらの要素のいずれかが損なわれると、固定資産税の評価が再び行われる必要があります。
そのため、骨組みのみになった場合は再評価が行われ、固定資産税が増加する可能性があります。
住宅をリフォームする際に固定資産税が減少するケース
一方、リフォームによって固定資産税が削減される可能性もあります。
以下に固定資産税額を減少させる可能性のあるリフォームをご紹介します。
エネルギー効率の向上：住宅のエネルギー効率を向上させるリフォームを行うと、固定資産税が削減されることがあります。
固定資産税の評価には、建物の品質や価値を考慮する要素が含まれますが、エネルギー効率の向上は建物の価値を高める要素の一つです。
そのため、エネルギー効率が向上することで建物の価値も上昇し、固定資産税が減少する可能性があります。
参考ページ：不動産購入 税金 リフォームを行うと固定資産税が上がる？詳しく解説
建物を全て解体し、再建築する場合の固定資産税の影響
建物の内装を完全に取り除き、全く新しい建物として再建築する場合、固定資産税の評価は再建築後の状態で行われます。
したがって、新たに建築されたと見なされ、固定資産税が増加することになります。
同様に、増築工事を行い建物の広さを増やすと、固定資産税も上昇します。
以上のように、住宅のリフォームは固定資産税に影響を及ぼすことがあります。
ただし、固定資産税が増加するケースと減少するケースがありますので、具体的なリフォームの内容によって影響も異なってきますので、その点には留意してください。